7607 XJ
Overijssel
Beleggingsobject, omvattende een viertal verhuurde appartementen alsmede één commerciële ruimte, grenzend aan de binnenstad van Almelo. Binnen een straal van ca. 500 meter bevinden zich alle essentiële stedelijke voorzieningen zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk, diverse winkels en een breed scala aan horecagelegenheden.
In 2017 onderging het object een volledige renovatie, waarbij het volledig gestript en vervolgens opnieuw opgebouwd is. Kosten noch moeite zijn gespaard om het afwerkingsniveau te verbeteren met als resultaat een viertal hoogwaardige appartementen. Bij de renovatie stond duurzaamheid centraal, wat heeft geresulteerd in energielabel B voor alle appartementen. Ieder appartement heeft de beschikking over een parkeerplaats alsmede een berging op eigen terrein.
Het object is volledig verhuurd aan vijf afzonderlijke huurders. De bruto huuropbrengst bedraagt momenteel € 68.125,10 op jaarbasis.
BEREIKBAARHEID
Het
object is gelegen op een goed bereikbare locatie in de binnenstad van Almelo.
Per auto is het object uitstekend bereikbaar. Per openbaar vervoer is het
object eveneens uitstekend bereikbaar, het trein- en busstation van Almelo is
gelegen op ca. 300 meter loopafstand.
VLOEROPPERVLAKTE
De
totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 491 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bovenvermelde oppervlaktes zijn exclusief de bergingen gesitueerd op het parkeerterrein.
Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
ENERGIELABELS
Het
object beschikt over de volgende energielabels:
PARKEREN
Het
object beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. In de
directe omgeving is tevens ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.
BESTEMMING
Volgens
het bestemmingsplan “Centrum“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Gemengd
- 2“ d.w.z. dienstverlening en wonen. Ook heeft het onderhavige de
functieaanduiding “detailhandel“.
Voor het
volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.
WIJZE
VAN OPLEVERING
Het
object wordt in de huidige staat, onder bezwaar van huur en gebruik,
opgeleverd.
HUUROPBRENGST
De
actuele bruto huuropbrengst bedraagt € 68.125,10 op jaarbasis.
Bij
serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomst op
aanvraag beschikbaar.
KADASTRAAL
Het
geheel is plaatselijk bekend als Brugstraat 3, 3a, 5 en Touwbaan 62 - 64, 7607
XJ Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie K, nummer 1714,
perceelsoppervlakte 397 m².
LEVERING
Het
object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige
verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-,
technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de
afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.
VRAAGPRIJS
€ 850.000,-
kosten koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom
ter grootte van 10% van de koopsom.
NOTARIS
Kuhlmann,
Westerhof & De Kok notarissen
De heer
mr. J.G.A. Kuhlmann
Bekenhorst
15
7622 CJ
Borne
VOORBEHOUD
Definitieve
goedkeuring opdrachtgever.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
13-5-2024
Perceeloppervlakte
397 m2
Vloeroppervlakte
491 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Bouwjaar
1920, gerenoveerd in 2017/2018
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huurder naam
Eurofloor
Adres
Brugstraat 5
Soort pand
Winkelpand
Vloeroppervlakte
156 m2
Ingangsdatum
14-9-2001
Opzegtermijn in aantal maanden
12 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 16.223
Huurder naam
Particulier
Adres
Brugstraat 3
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
78 m2
Ingangsdatum
1-4-2023
Expiratiedatum
1-4-2025
Opzegtermijn in aantal maanden
2 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 10.220
Zekerheidsstelling
€ 805, Waarborgsom
Huurder naam
Particulier
Adres
Brugstraat 3A
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
54 m2
Ingangsdatum
1-2-2022
Opzegtermijn in aantal maanden
2 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 8.789
Zekerheidsstelling
€ 664, Waarborgsom
Huurder naam
Particulier
Adres
Touwbaan 62
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
78 m2
Ingangsdatum
1-2-2022
Opzegtermijn in aantal maanden
2 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 9.914
Zekerheidsstelling
€ 749, Waarborgsom
Huurder naam
Particulier
Adres
Touwbaan 64
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
125 m2
Ingangsdatum
1-8-2018
Opzegtermijn in aantal maanden
2 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 9.840
Zekerheidsstelling
€ 710
Huursom
€ 68.125
Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Factor
12,50
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Ambt-Almelo
Sectie
K
Nummer
1714
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!