4835 AM
Noord-Brabant
Er zijn meer foto’s en
plattegronden beschikbaar, klik op een van de foto's om de galerij te
openen en alle afbeeldingen te bekijken.
Uiteraard kan er simpelweg gekozen worden voor het huidige huurrendement, maar daarnaast zit er nog een enorme meerwaarde in de potentie van deze locatie. Op beide kadastrale percelen is het mogelijk om substantiële woonmeters toe te voegen. In een versimpelde vorm aangegeven op de foto’s. Kortom, een unieke kans op een zeer populaire locatie welke is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een 1 minuut ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.
Ploegstraat 48C & D algemeen
In deze populaire straat gelegen tussenwoning heeft twee bouwlagen waarin 2 mooie appartementen zijn gesitueerd. Beide appartementen hebben officieel een eigen huisnummer. Het toevoegen van een derde woonlaag behoort tot de mogelijkheden.
Ploegstraat 48C
Middels een gezamenlijke entree waar ook de meterkast met
groepenkast te vinden is (incl. water- en gasmeter), bevindt zich de
deur naar het begane grond appartement. Binnenkomend in een zeer ruime
woonkamer met open keuken (met bijkeuken/ bergruimte), waar achterin
doorgelopen kan worden naar een gang van waaruit de in 2024 gerenoveerde
slaapkamer en badkamer betreden kan worden. Vanuit de gang bevindt zicht aan de
rechterzijde de slaapkamer en aan de linkerzijde de badkamer welke voorzien is
van wastafel, wc en douche. De wasmachine-aansluiting is in deze gang
gepositioneerd.
Ploegstraat 48D
Via de gezamenlijke entree bevindt zich de deur naar de
trap richting het appartement op de eerste verdieping. Boven komend op een
overloop met toegang tot diverse vertrekken. Op deze overloop is ook de
cv-ketel gepositioneerd van de twee appartementen. Aan de rechterzijde bevindt
zich een kleine tweede slaapkamer, rechtdoor de deur naar de woonkamer, linksaf
de keuken met wasmachine aansluiting en separate douchecabine. Naast de keuken
is een aparte wc en aan het einde van de overloop is de grootste slaapkamer
gesitueerd.
De woning is in 2022 vernieuwd. De trap is gerenoveerd, alle kozijnen en wanden geschilderd en de vloer voorzien van een nieuw laminaat en ondervloer (incl. reparaties).
Gaffelstraat 75 algemeen
Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei
aan een uniek eenrichtingsstraatje gelegen tussenwoning waarin een studio en
een appartement is gecreëerd. Momenteel is enkel de begane grond bebouwd, maar
gezien de omgeving zou ook hier 3 bouwlagen mogelijk zijn. Een enorme potentie
dus.
Gaffelstraat 75 Links
Middels een gezamenlijke entree waarin ook de cv-ketel te vinden is, bevindt zich de deur naar het linker appartement. Binnenkomend in een mooie grote woonkamer/ keuken, waar achterin doorgelopen kan worden naar de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer kan de badkamer bereikt worden welke voorzien is van wastafel, wc, douche en wasmachine-aansluiting (beide volledig gerenoveerd in 2024).
Gaffelstraat 75 Rechts
Vanuit de gezamenlijke entree is aan de rechterkant een
deur welke toegang geeft tot de studio. De hoofdruimte voorzien van keuken en
momenteel een slaapbank. Vanuit deze ruimte is tevens een doorgang met glazen
wand waarachter zich een inpandig terras bevindt 1,5 x 1,5m (ongeveer). Aan het
einde van deze doorgang bevindt zich de deur naar de badkamer welke voorzien is
van wastafel, wc, douche en wasmachine aansluiting.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
1-7-2024
Perceeloppervlakte
165 m2
Vloeroppervlakte
165 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Ploegstraat 48 C = 52 m2 - Ploegstraat 48 D = 38 m2 - Gaffelstraat 75 L = 40 m2 - Gaffelstraat 75 R = 28 m2
Bouwjaar
1927
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huurder naam
RvG
Adres
Ploegstraat 48C
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
52 m2
Ingangsdatum
1-11-2018
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 8.218
Zekerheidsstelling
€ 615, Waarborgsom
Huurder naam
MvdB
Adres
Ploegstraat 48D
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
38 m2
Ingangsdatum
1-5-2022
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 9.000
Zekerheidsstelling
€ 0
Huurder naam
MC
Adres
Gaffelstraat 75-Links
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
40 m2
Ingangsdatum
7-6-2023
Expiratiedatum
6-6-2024
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 10.200
Zekerheidsstelling
€ 850, Waarborgsom
Huurder naam
IL
Adres
Gaffelstraat 75-Rechts
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
28 m2
Ingangsdatum
1-8-2023
Expiratiedatum
31-7-2024
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 8.400
Zekerheidsstelling
€ 700, Waarborgsom
Huursom
€ 35.818
Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Factor
16,80
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Breda
Sectie
I
Nummer
9381
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!